餐饮店面选址专家
开一家餐厅的第一步，也是最关键的一步，就是选择合适的门店位置。选址不仅关系到人
流量与曝光度，还直接影响餐厅的运营效率、品牌形象与长期发展。
无论您是首次创业、开设分店，还是搬迁现有门店，找到合适的餐厅空间都需要清晰的策
略、深入的调研与专业的协助。
以下是一份实用的选址指南，帮助您做出正确选择：
✅ 1. 明确您的餐饮定位与目标客群
在看店之前，先清晰设定您的餐厅方向：
菜系与服务形式：例如快餐、正餐、自助、幽灵厨房等；
目标客户群：家庭、上班族、学生、游客或夜宵人群？
客单价与翻台率预期；
空间需求：厨房大小、用餐区、是否需要户外座位、储物区等。
例如，寿司吧适合开在市中心步行区，而韩式烧烤更适合停车便利、空间较大的地段。
✅ 2. 设定预算，了解所有费用结构
根据实际情况设定预算，并预估以下成本：
基础租金 + NNN费用（即物业税、保险、公共维护费）
装修与改建费用
厨房设备安装（如排烟、隔油池、抽风系统等）
各类证照申请（餐饮许可、酒牌等）
押金与启动资金
� 小贴士：寻找专业经纪人协助谈判，争取 装修补贴（TI Allowance） 或 免租期（Free
Rent）。
✅ 3. 选对地段，胜过一半
评估场地时请重点关注：
门面曝光率：招牌是否容易被看到？
人流与车流量：工作日与周末的不同时间段表现如何？
停车是否方便：特别是郊区或家庭型餐厅非常重要；
周边业态：是否有协同效应的邻居（如影院、超市、学校等）；
允许餐饮用途：通风、排烟与隔油设施是否可安装？是否符合法规？
例如 Katy、Sugar Land、Midtown 和 Bellaire 都适合不同类型的餐饮项目，需根据您的目
标客户精准匹配。
✅ 4. 优先考虑“二手餐厅商铺”
若能找到二代餐厅铺位（即原本就是餐厅使用），可以节省大量时间与成本：
优势包括：
现成的厨房与排烟系统
已完工的卫生间、水电管线
办证速度更快、开业周期缩短
但务必仔细检查设备老化或设施是否符合当前规范，避免后期额外支出。
✅ 5. 与餐饮地产专家合作
一家经验丰富的商业地产顾问/经纪人能为您提供：
在市场与非公开房源
解读租约条款、限制与竞业排他协议
与房东协商租金、免租期与装修期
协助解决排烟、停车比、酒牌等法规问题
✅ 6. 签约前必须完成尽职调查
在签订租约前，请务必审查：
租期、续租权与年递增租金
购物中心是否有限制性条款（如不可经营类似业态）
是否允许安装排烟、设置招牌或户外座位
设备维修责任方：HVAC、管道、水电系统由谁负责？
房东是否提供装修或设施改造支持
建议签约前请律师、建筑师或厨房工程商一同审核合同。
准备好找店了吗？
选址不仅仅是找到一个门面，而是为您的品牌打下成功基础。
无论您是从零起步还是拓展连锁品牌，Mia Li团队 都可以为您提供专业选址服务，寻找
优质铺位，并协助租赁谈判与全流程跟进。
我们代理的品牌：
欢迎立即联系我们，开启您的选址之旅！面支持，从初步需求评估、选址、谈判到交易完成。
- 需求评估：深入了解客户的品牌定位及现有门店的情况；
- 选址：运用先进的数据分析体系，寻找筛选和品牌相匹配的店面并提供区域的相关经济数据及客源人口分布调查统计；
- 谈判：代表客户与房东进行谈判，争取最优租赁条件；
- 交易完成：确保所有交易细节都得到妥善处理，顺利完成交易；
- 协助门店前期准备业务：协助工程师，设计师及装修公司完成从设计，装修到检查的全部工程，帮助业主申请各种政府相关的检查到最终获得营业执照。